Казахстан на пороге нового строительного бума
С января по апрель текущего года сдано в эксплуатацию на 20% больше жилья чем в прошлом году. Такие данные приводит Бюро национальной статистики, сообщает ИА El.kz
В одной только Астане в первом квартале сдано в эксплуатацию 958 тысяч квадратных метров жилья, то есть почти миллион. Построенные жилые здания - это, как правило, многоквартирные дома, общая площадь построенных частных домов - лишь 20 тысяч квадратных метров, можно сказать капля в море. Но и этот показатель демонстрирует значительный рост.
Для сравнения в прошлом году за весь год в Астане сдано в эксплуатацию 2,2 млн квадратных метров жилья.
А вот Алматы напротив является лидером в стране по объему построенных частных домов - здесь сдано в эксплуатацию почти 248 тысяч квадратных метров (в 2,5 раза больше чем в прошлом году). При этом общая площадь возведенного жилья - 835 тысяч квадратных метров.
К слову, популярность жилых домов в Алматы может объясняться дешевизной квадратного метра. Например "квадратный метр" особняка обойдется покупателю в среднем в 350 тысяч тенге, а "квадратный метр" вдвое дороже.
При этом в Астане стоимость квадратного метра частных домов и квартир разнится лишь на 30% в пользу последних. Стоимость квадратного метра квартиры в столице составляет 480 тысяч тенге за "квадрат".
Среди квартир самые популярные в Казахстане - это двухкомнатные, а среди домов - пятикомнатные. И как правило это самые популярные лоты на рынке недвижимости.
Еще одна люботная деталь. Казахстан продолжает урбанизироваться. Почти во всех регионах преобладает строительство многоэтажных жилых зданий над частными домами. Исключение лишь область Улытау.
Ранее Бюро национальной статистики отмечало удорожание строительства. Сейчас себестоимость квадратного метра жилья для застройщика составляет 177 тысяч тенге за квадратный метр. Это дороже на 27% чем в прошлом году.
Проблема с инфраструктурой
Отчасти строительным бумом в Астане можно объяснить тот факт, что цены на жилье не растут. Застройщики успевают удовлетворить спрос. Однако есть другая проблема - нехватка мощностей по воде, свету и теплу.
Например в столице депутаты маслихата даже предложили приостановить возведения новых ЖК. А разрешить строить лишь жилые дома, которые могут быть обеспечены коммуникациями. Оказывается системы жизнеобеспечения не поспевают ударной стройкой в столице. В этом году в Астане планируется построить еще 2,7 млн квадратных метров жилья.
Сейчас в городе строятся две газовые тепловые станции, которые запустят в августе. Также ожидается сдачае первой очереди ТЭЦ-3 - это даст городу 400 гигакалорий тепла. Это означает, что мощность по отоплению в Астане вырастет чуть ли не вдвое.
Другая проблема - это вопрос обеспечения водой. Этим летом городские власти завершают строительство насосно-фильтровальной станции. И в город будет подаваться дополнительно 100 тыс. кубометров воды в сутки. При этом существующий дефицит воды в четыре раза меньше.
А вот проблему с паркингами планируется решить запретом на строительство новостроек без оных.
Напомним также, что в начале года Глава государства отмечал такие проблемы при застройки Астаны, как непрозрачность выделения земельных участков, нарушения в строительной сфере, когда застройщики пренебрегают разрешительными процедурами в расчете на выплату штрафа.
Строительный кодекс
Сейчас идет общественное обсуждение Строительного кодекса. Этот документ охватит все нормы в строительной области, начиная от получения разрешений на строительство и до ввода в эксплуатацию. Принятие кодекса сделает процесс строительства более прозрачным.
Согласно документу на рынке недвижимости появляется Единый оператор - ипотечная компания, которая будет регулировать взаимоотношения дольщиков и застройщиков. Именно этот оператор будет предоставлять гарантии дольщикам. И лишь после одобрения оператора застройщик сможет продавать строящееся жилья.
Также контроль над строительством будет осуществлять инжиниринговая компания, которая будет мониторить ход строительства, целевое использование денег дольщиков и проверять объемов выполненных работ в пределах проектной стоимости.
Единый оператор будет нанимать инжиниринговую компанию, которая будет следить за ходом строительства.
В свою очередь инжиниринговая компания обязана ежемесячно представлять отчет в акиматы, Единому оператору или в банк второго уровня. При этом руководители инжиниринговой компании, своего рода аудиторы строительства не должны быть аффилиированными с застройщиком.
Единый оператор сможет иметь беспрепятственный доступ на территорию объекта строительства. Также он будет согласовать изменения в проектно-сметной документации. А при случае сможет осуществлять функции временного управляющего при банкротстве застройщика.
Именно Единый оператор будет продавать нереализованные доли в многоквартирном жилом доме.
Справочно
Себестоимость строительства жилья в развивающихся странах не сильно не отличается от других развивающихся стран. При этом следует учесть, что в ряде тропических стран не нужно затрачивать ресурсы на утепление. Так стоимость строительства жилья в Индии может варьироваться от 20,000 до 40,000 индийских рупий за квадратный метр (около $300 - $600). В Бразилии стоимость строительства жилья может колебаться от 1,500 до 3,000 бразильских реалов за квадратный метр (около $250 - $500).
А строительства квадратного метра жилья в Южной Африке составляет около 5,000 - 8,000 южноафриканских рэндов (около $350 - $550). В Нигерии стоимость строительства жилья может варьироваться от 60,000 до 150,000 нигерийских найр (около $150 - $400) за квадратный метр.
А в развитых странах преимущественно расположенных в северном полушарии капитальные расходы на строительство вдвое дороже. В среднем себестоимость строительства жилья в США составляет около $1,200 - $1,500 за квадратный метр. В Канаде стоимость строительства жилья может колебаться от $1,000 до $2,000 за квадратный метр, в зависимости от провинции и типа жилья.
В Великобритании строительные расходы одни из самых дорогих в мире и составляют около £1,500 - £2,500. В Германии себестоимость строительства квадратного метра жилья обычно составляет около €1,500 - €2,500.
Китай по расходам на строительство жилья приближается к развитым странам. В среднем себестоимость строительства квадратного метра жилья в КНР составляет около ¥8,000 (1100 долларов).
