В какие сроки продавец обязан съехать из квартиры и какое имущество оставить новоселу. Об этом мы поговорили с Олжасом Музапбаровым, менеджером по продажам жилой недвижимости. Он объяснил, что при заключении сделки по реализации квартиры порой прежний и новый владельцы спорят о том, когда нужно освободить жилье, сообщает ИА El.kz
- Как обеим сторонам миновать неожиданности и избежать ненужных разногласий?
- Договоре купли-продажи жилья содержит важные условия сделки. Это непосредственно предмет договора, то есть вид реализуемого имущества, его номер в кадастре недвижимости, количество этажей в доме, общая и жилая площади. Также в документе перечислены стоимость, порядок, сроки и размеры платежей – если квартиру покупают в рассрочку. И, разумеется, юридические сведения обеих сторон, - перечислил Музапбаров.
Эксперт обратил внимание, что в договоре иногда не отражены важные аспекты – это срок, когда продавец должен освободить для новосела квартиру, дата передачи ключей. По его словам, и продавец, и покупатель имеют законное право внести в договор любые необходимые пункты. Как правило, нотариусы и риелторы вносят их в отдельный документ.
- Его можно составить самостоятельно?
- Да. Рекомендую перечислить дополнительные условия еще на этапе подписания соглашения о задатке за квартиру. Документ нужно составить для обеих сторон непосредственно на объекте недвижимости и сразу подписать.
фото Олжас Мазапбаров
Олжас Музапбаров подчеркнул необходимость объединения допсоглашения с договором о задатке или купле-продаже жилья. В один из договором следует указать пункт, что квартира реализуется с учетом допусловий.
В приложении обязательно укажите, что оно является неотъемлемой частью договора о купле-продаже. В дополнительных условиях перечислите дату и место их подписания, название недвижимости, ее адрес, кадастровый номер и площадь, фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, номера удостоверений личности с указанием даты и места выдачи данных документом, а также место постоянной регистрации участников сделки. Далее обе стороны могу добавить любые необходимые пункты.
- Перечислите, какие это могут быть пункты?
- Прежде всего, пропишите сроки освобождения недвижимости продавцом. Устные соглашения нередко нарушают, поэтому надежней будет дату задокументировать. В условиях по имуществу, которое оставит вам продавец, составьте подробное описание предметов с указанием всех параметров, желательно из паспортов при их наличии. Если в интерьере есть ценные предметы, лучше всего оформить отдельный договор купли-продажи, где нужно обязательно указать их цену. При покупке частного дома укажите, какие на прилегающей территории хозяйственные постройки, оборудование и зеленые насаждения.
Также, отметил Музапбаров, покупая жилье, следует обратить особое внимание на отсутствие коммунальных долгов. Эту информацию можно получить из квитанций поставщиков комуслуг, в правлении ОСИ. Если прежний владелец пообещал новому погасить имеющиеся задолженности после продажи жилья, это крайне важно прописать в договоре.
- Советую обсудить и внести в договор санкции на предмет нарушения его условий. Это может быть несвоевременный выезд (укажите фиксированную сумму или процент за каждый день просрочки), единовременный штраф за нарушение условий договоры по имуществу. Обязательно предусмотрите, в какой срок сроки продавец получит жилье назад, если договор аннулируется, - резюмировал эксперт по продаже жилья.
Как купить квартиру
На сегодняшний день одна из самых популярных и востребованных видов ипотеки - программа 7-20-25, финансируемого государством. По состоянию на 29 мая 2023 года уже освоено 40,3 млрд тенге из лимита выделенного правительством в 100 млрд тенге.
Операторами программы являются семь банков второго уровня. Сейчас банки повысили требования к заемщикам по программе в связи с ее большой востребованностью.
Программа оказала огромную пользу для граждан, которые получили возможность приобрести собственное жилье.
Кроме того, был дан стимул развитию в жилищном строительстве и смежных отраслях. Программа создала условия для повышения спроса на рынке жилья со стороны граждан. Спрос, в свою очередь, вызвал активность строительных компаний, которые стали больше строить жилья.
В этом году темпы ввода нового жилья продолжают увеличиваться. Так за первый квартал текущего года сдано 4,3 млн квадратных метров жилья.
Купить собственные метры или жить в съемном жилье
Решение о том, брать ли ипотеку или оставаться в съемном жилье, зависит от множества факторов и индивидуальных обстоятельств. Важно учитывать следующие аспекты при принятии такого решения:
Одним из главных факторов является ваша финансовая ситуация. Если у вас есть достаточный доход и возможность выплачивать ипотечный кредит, то приобретение собственного жилья может быть разумным выбором. Однако, если вы не уверены в своей финансовой стабильности или не можете позволить себе выплачивать ипотеку, то оставание в съемном жилье может быть предпочтительным.
Рассмотрите свои долгосрочные планы и желания относительно жилья. Если вы планируете оставаться в одном месте на длительный срок и стремитесь к стабильности, то приобретение собственного жилья может быть лучшим вариантом. Однако, если у вас есть гибкие планы, например, вы часто переезжаете или предпочитаете изменчивость, съемное жилье может быть более подходящим.
Изучите рыночные условия недвижимости в Казахстане. Узнайте о ценах на жилье, процентах по ипотеке, ставках аренды и других факторах. Это поможет вам оценить финансовую состоятельность и выгодность каждого варианта.
Не забывайте учесть свои личные предпочтения и комфорт. Некоторым людям нравится иметь свое собственное жилье, ощущать стабильность и иметь возможность изменять интерьер по своему вкусу. Для других людей съемное жилье может быть предпочительнее.
А еще приобретение недвижимости может рассматриваться как инвестиция в будущее. Рынок недвижимости может возрастать, и при продаже жилья в будущем вы можете получить прибыль.
Одно из преимуществ собственного жилья заключается в том, что вы имеете полный контроль над ремонтом и обслуживанием. Вы можете вносить изменения и улучшения в соответствии с вашими предпочтениями. В случае съемного жилья ответственность за ремонт и обслуживание обычно лежит на арендодателе.
В последнее время увеличилось количество людей, которые считают, что жить в съемном жилье является более предпочтительным выбором. Вот несколько причин, почему это мнение стало распространенным:
Съемное жилье предоставляет большую гибкость и мобильность. Вы можете легко изменить место проживания, если вам нужно переехать в другой район или город. Это особенно полезно для людей, чьи работа или личные обстоятельства требуют частых перемещений.
Жизнь в съемном жилье часто связана с меньшими финансовыми обязательствами по сравнению с покупкой недвижимости. Вы не несете ответственности за выплату ипотеки, платежи за обслуживание жилья и расходы на ремонт и обслуживание. Это может освободить ваши финансы для других целей или инвестиций.
Съемное жилье предлагает большую свободу выбора по стилю и местоположению жилья. Вы можете выбрать жилье, соответствующее вашим текущим потребностям и предпочтениям, не привязываясь к одному конкретному месту на долгий срок.
Покупка недвижимости связана с дополнительными расходами на обслуживание и ремонт жилья. В случае с съемным жильем эти затраты несет владелец, а не вы. Вы можете избежать неожиданных расходов и рисков, связанных с обслуживанием и ремонтом недвижимости.
Оставаясь в съемном жилье, вы можете направить свои деньги и ресурсы на другие формы инвестирования, такие как акции, бизнес или образование. Это может предоставить вам больше возможностей для финансового роста и достижения ваших целей.
