Хорошую новость озвучил Отбасы банк для будущих участников программы "Наурыз" В следующем году эта жилищная программа будет работать с еще более доступными условиями для казахстанцев. Это позволит сэкономить средства граждан и более выгоднее приобрести жилье, сообщает ИА El.kz.
Теперь, выбирая квартиру в чистовой отделке, достаточно будет внести первоначальный взнос в размере всего 10% от суммы займа, но не менее 2 миллионов тенге.
Данная опция послужит стимулом для застройщиков увеличить долю вводимого жилья именно в чистовой отделке и повысит привлекательность таких объектов. У клиентов банка не будет необходимости брать дополнительный кредит на ремонт своего жилья.
Расчёты, приведенные банком, показали, что при сниженном первоначальном взносе, участники программы "Наурыз" смогут выгоднее прибрести жилье.
Это можно рассмотреть на примере максимальной суммы займа в регионах по программе "Наурыз" – 30 млн тенге.
Как это происходит сейчас: клиент банка выбирает жилье в черновой отделке, стоимостью 25 млн тенге и 5 млн тенге оформляет на ремонт (у банка есть опция – дополнительный заем на ремонт жилья в рамках одного договора банковского займа), совокупная сумма займа составляет 30 млн тенге. Клиент вносит первоначальный взнос в размере 20% (6 млн тенге). Покрыть все расходы на ремонт также можно и своими средствами, не получая дополнительный заем на ремонт. В итоге, клиенту необходимо предусмотреть средства для первоначального взноса и проведения ремонта, либо приходится подыскивать квартиру по более низкой цене, тратить время на ремонт, возможно нести дополнительные траты выше сметы на ремонт, откладывать новоселье.
Как это будет происходить по новым условиям: клиент банка выбирает жилье в чистовой отделке по более высокой цене в пределах 30 млн тенге, так как не нужно закладывать сумму на ремонт. Вносит более низкий первоначальный взнос в размере 10% (3 млн тенге). В итоге, не нужно тратить дополнительное время и деньги на ремонт. Можно сразу заселиться в купленную квартиру и отметить новоселье с родными.
Еще одно изменение в программе "Наурыз" касается наличия минимальной суммы накопления на депозитах. В 2025 году, чтобы подать заявку для участия в программе, на сберегательном счете необходимо накопить минимум 2 миллиона тенге. Данная мера обусловлена активным интересом к программе со стороны населения и направлена на повышение справедливого отбора участников. Вкладчики, серьезно нацеленные на улучшение жилищных условий и имеющие возможность обеспечить минимальный первоначальный взнос, получат больше шансов на участие в программе "Наурыз".
Прием заявок и отбор участников в 2024 году показал, что многие казахстанцы вошли в список, но в дальнейшем не смогли внести первоначальный взнос в размере 20%. При этом те казахстанцы, которые смогли бы решить вопрос с первоначальным взносом, в список не вошли.
Например, по данным на 2 декабря 2024 года из 2 573 заявок, находящихся в работе у банка, только по 39% заявок клиенты смогли внести необходимый первоначальный взнос в размере 20%.
Ожидается, что прием заявок по программе "Наурыз" в 2025 году начнется после зачисления премии государства на счета вкладчиков Отбасы банка. По традиции премия государства на сберегательные счета начисляется в феврале.
Премия государства приумножит накопления и тем самым повысит шанс на участие в программе "Наурыз". Чтобы ее получить, нужно успеть пополнить депозит в банке до 31 декабря.
Премия государства начисляется в размере 20% на сумму, которая не превышает 200 МРП. В 2024 году это 738 400 тенге. Если в течение года клиент соберет эти средства на своем депозите или внесет их единовременно на счет, то по итогам 2024 года он получит максимальную премию – 147 680 тенге.
С учетом вознаграждения банка в размере от 2% годовых и премии государства в размере 20%, эффективная ставка вознаграждения по вкладам - от 2,4% до 17,1% годовых (с учетом премии государства).
Всего за 11 месяцев 2024 года на приобретение именно первичного жилья Отбасы банк выдал 32 895 займов или 55,9% от всех выданных кредитов. В рамках госпрограмм в этом году 7 861 казахстанец отметил новоселье. По программам "Отау" и "Наурыз" 9 370 семей приобрели свое жилье.
Первичное жилье участники этих программ выбирают, бронируют и покупают на портале Баспана маркет (otbasybank.kz). Данная опция призвана не допустить искусственного роста цен на жилье на фоне старта новых жилищных программ. На данный момент на платформе для выбора представлен 921 объект на 18 940 квартир.
В сентябре, изучив клиентский опыт и выслушав пожелания граждан, в Отбасы банке решили унифицировать условия программ "Отау" и "Наурыз". Теперь по двум программам одинаковые условия. Спрос на программу очень большой. В этом году в совокупности по двум программам было принято 68 700 заявок. Общий объем программ «Наурыз», «Отау» на 2024 год составляет 450 млрд тенге. Фактически освоение программ началось в июне 2024 года. До конца 2024 года объем освоения планируется в пределах 270 - 280 млрд тенге.
При таком спросе ожидается, что в следующем году объем выдач по программе "Наурыз" составит 300 млрд тенге или 11 500 займов.