В Казахстане многие жители сталкиваются с серьезной проблемой нехватки жилья. Эта ситуация особенно остро ощущается среди семей, стоящих в очереди на получение ипотечного жилья, передает ИА El.kz.
На данный момент, по оценкам, около 640 тысяч человек, а с учетом их семей — порядка 2 миллионов граждан, нуждаются в решении жилищного вопроса. Очереди на получение жилья растут, и эта проблема требует незамедлительных действий.
3 апреля 2024 года был оглашен депутатский запрос с предложением использовать средства Единого национального пенсионного фонда (ЕНПФ) для решения этой актуальной жилищной проблемы. Запрос затрагивает возможное использование пенсионных накоплений для строительства социального жилья, что могло бы помочь примерно 640 тысячам человек, а также их семьям.
Из ответа Правительства становится ясно, что к запросу отнеслись недостаточно внимательно. В результате, вопрос о решении жилищной проблемы не получил должного внимания, и планы по кардинальному решению проблемы в ближайшее время не намечены. В запросе был приведен пример Сингапура, где успешно решаются аналогичные проблемы, однако не предлагалось прямое внедрение сингапурского опыта в Казахстане, включая вычеты из заработной платы или создание нового фонда для аккумулирования средств.
Предложенные пути решения включали использование средств ЕНПФ для финансирования строительства социального жилья на выгодных для вкладчиков условиях, с привлечением уполномоченного государственного Отбасы банка. Однако в ответе Правительства указывается, что инвестиции в строительство социальной недвижимости сопряжены с высокими рисками и низкой рентабельностью, что делает такие вложения неэффективными. Правительство считает более целесообразным инвестировать пенсионные средства в инфраструктурные проекты, которые имеют неопределенную возвратность и низкую рентабельность.
Ключевые аргументы, приведенные в запросе, следующие: во-первых, текущий инвестиционный доход по вкладам ЕНПФ составляет всего 3-4% годовых. Во-вторых, количество очередников на жилье за последние три года увеличилось на 30%. В-третьих, Президент Республики Казахстан поставил задачу обеспечить граждан ипотечным жильем под 7% годовых. Поставленный вопрос — можно ли было бы эффективнее решить эти задачи, используя средства ЕНПФ для предоставления ипотеки под 7% годовых, что могло бы обеспечить более высокую доходность для вкладчиков и одновременно решить жилищную проблему.
Возможное решение предполагает использование средств ЕНПФ для предоставления ипотеки под 7% годовых через Отбасы банк. Размер инвестиций может составить порядка 1 трлн тенге, что более чем в три раза превышает текущие государственные затраты на эти цели, которые составляют 300 млрд тенге. Вместо того чтобы финансировать строительство из государственного бюджета, государство могло бы субсидировать процентную ставку в размере 50-60 млрд тенге в пользу ЕНПФ.
Таким образом, предлагаемый подход позволит обеспечить очередникам жилье в ипотеку под 7% годовых, а пенсионерам — доход в размере 12-13% годовых на вложенные 1 трлн тенге. Это решение не только позволит эффективно решить проблему жилищного обеспечения, но и создаст эффект солидарности, при котором родители помогают своим детям, а дети в свою очередь справедливо благодарят родителей за эту помощь. Также государство сможет сэкономить около 250 млрд тенге, которые могут быть направлены на восстановление инфраструктуры.
В соответствии со статьей 27 Конституционного закона Республики Казахстан «О Парламенте Республики Казахстан и статусе его депутатов», требуется предоставить письменный ответ о результатах рассмотрения депутатского запроса и принятых мерах в установленный законом срок. Запрос был направлен премьер-министру Олжасу Бектенову депутатом Мажилиса Е. Стамбековым.