В 2017 году в Казахстане стартовал первый этап реализации новой масштабной жилищной государственной программы «Нурлы жер». Главные ее задачи - обеспечение населения доступным жильем, стимулирование жилищного строительства и оживление рынка ипотечного кредитования. Программа предусматривает множество направлений, но самое популярное и востребованное среди них – кредитное жилья через систему жилстройсбережений, где первоначальный взнос от 30%, а ставка кредитования - 5% годовых.
Об основных условиях участия в программе «Нурлы жер» порталу EL.KZ рассказала заместитель директора Центрального филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Асель Тулеугалиева.
Про участников и ограничения
В первую очередь программа «Нурлы жер» направлена на широкие слои населения, поэтому ее условия максимально просты и понятны. Если говорить про ипотеку через ЖССБ, то она предусматривает предоставление займа при условии наличия определенных накоплений в системе жилстройсбережений. Однако обо всем по порядку.
Во-первых, для получения квартиры вкладчик должен иметь средства для первоначального взноса в размере от 30% от стоимости жилья, которые он в течение трех лет накапливал на депозите в ЖССБ.
Во-вторых, для участия в программе вкладчику необходимо подать заявление. Отслеживать объявления по приему заявлений, голосовать за проекты объектов вкладчик может на официальном сайте Банка www.hcsbk.kz посредством Интернет-банкинга.
В-третьих, на момент подачи заявления на рассмотрение заявки он не должен владеть недвижимостью на территории Казахстана. Более того, в займе может быть отказано, если за последние пять лет были зарегистрированы факты отчуждения недвижимости.
В-четвертых, необходимо подтвердить свою платежеспособность наличием пенсионных отчислений за последние шести месяцев. Допускается подтверждение доходов по последнему месту работы за период менее трех месяцев, при условии предоставления информации о доходах с предыдущего места работы за недостающий период. При этом совокупный период получения доходов должен составлять не менее шести последовательных месяцев.
В-пятых, после подачи заявления на участие в пуле рамках программы, распределение кредитного жилья проводится на конкурсной основе. В пул покупателей жилья будут включены владельцы депозитов, имеющие наивысшие баллы.
В-шестых, приобрести квартиру по программе Банк предлагает только в новостройках.
Цифры и расчеты
Картина станет еще понятнее, если проделать нехитрые расчеты.
После получения очередной зарплаты Вы решили, что пора начать откладывать деньги на покупку собственного жилья. Для этого отправились в ближайшее отделение ЖССБ, где в течение 5-7 минут Вам совершенно бесплатно откроют депозит, и Вы внесёте на него, например, 50 тысяч тенге. Если ежемесячно откладывать на депозит именно эту сумму, то в конце года Вы сможете рассчитывать на премию государства в размере 90 760 тенге и гарантированное вознаграждение от ЖССБ - 2% от накопленной суммы.
Естественно, можно увеличить или уменьшить ежемесячный взнос, однако, по мнению сотрудников ЖССБ, 50 тысяч тенге – наиболее компромиссный вариант при средней зарплате в 150 тысяч тенге, при этом Вам придется «завязать пояса потуже», и, как сказала Председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ляззат Ибрагимова, отказаться от кафе, ресторанов и любых развлечений.
При таком расчете уже через три года после первого взноса на Вашем счету соберется первоначальный взнос – почти 2,2 миллиона тенге. Именно этой суммы, по словам Асель Тулеугалиевой, будет достаточно для получения займа, из расчета, что цена самой дешевой однокомнатной квартиры в Астане составит 7,2 миллиона тенге.
Дешевле некуда
По госпрограмме «Нурлы жер» жилье стоит в два раза дешевле, чем на рынке. Например, цена за квадрат у частных застройщиков в Астане и Алматы колеблется в пределах 300 тысяч тенге, тогда как по госпрограмме - 180 тысяч тенге за квадратный метр. В регионах расценки, конечно, на порядок ниже, но меньше, чем по госпрограмме уже не будет - 140 тысяч тенге. Первый объект по «Нурлы жер» в Астане будет сдан в декабре.
Соблюдая все условия и нюансы, четко оговоренные во внутренних правилах ЖССБ, участие в программе «Нурлы жер» даст возможность стать счастливым обладателем квартиры в новом доме, при этом существенно сэкономив.
Видео: Арман Мухатов