Как землетрясение переформатирует рынок недвижимости Алматы. ИА El.kz попыталась разобраться в его нюансах.
Большинство опрошенных нами экспертов считают, что рынок недвижимости почти не изменился в плане цен. Однако, старые квартиры вновь попали в поле зрения покупателей.
Если говорить о квартирах в старых домах, то люди стали меньше торговаться за них, - отметил риэлтор Максим Годунов.
Одна из причин в том, что покупатели считают, что в "панельках не так трясло".
Какие же старые дома считаются в Алматы самыми надежными с точки зрения сейсмоустойчивости. И должны теоретически выдержать землетрясение в 8 баллов. Как считается - это крупнопанельные дома, в том числе девятиэтажки, которые проверялись перед сдачей специализированнымми институтами. Однако многие эксперты полагают, что время не могло не оказать негативный эффект на сейсмоустойчивость многих старых домов. Кроме того, хозяева квартира часто самовольно допускали перепланировку, особенно в 90-е годы, что не могло сказаться негативно на сейсмоустойчивости всего жилого фонда.
Целый ряд других риэлторов, опрошенных нами, утверждают, что люди в два раза чаще стали интересоваться домами. Причем все больше людей интересуются дешевыми домами.
Мы решили упростить задачу и поискать дешевые дома. Более того, согласно мнению экспертов, самыми сейсмоустойчивыми традиционно считаются деревянные дома, а точнее срубы. Как считают эксперты такие дома могут выдержать землетрясение в 9 баллов.
К примеру Вознесенский собор, который является по сути срубом, выдержал землетрясение в 10 баллов в 1911 году. Более того, деревянным собор построили после землетрясения в 1887 году, когда лишь сто каменных зданий уцелело в городе. А деревянные остались годными.
Самым оптимальным вариантом для алматинцев будет покупка участка под дачу и приобретение готового сруба. Стоит такой дом от 12 млн тенге. А стоимость земельного участка обойдется от 2 млн тенге в пригороде до 10 млн в верхней части города.
Что касается уже готовых домов из срубов, то здесь цена кусается. Например особняк в 240 квадратных метров в Медеуском районе обойдется в 210 млн долларов.
Также алматинцы все чаще интересуются арендой жилых домов. Спрос вырос на 50%. Прямо сейчас в аренду предлагается более тысячи домов.
Стоимость их варьируется от 200 тысяч тенге за дом в 80 квадратных метров советской постройки до 1,5 миллиона тенге за коттедж в верхней части города.