Жилищный вопрос всегда оставался актуальным в Казахстане, особенно в условиях растущих цен на недвижимость и ограниченных финансовых возможностей населения. Ипотека стала неотъемлемым инструментом обеспечения доступа к собственному жилью в стране, сообщает El.kz со ссылкой на Finprom.
По последним данным на 1 июня 2023 года, объем ипотечного кредитования в банковском секторе достиг 4,8 трлн тенге, что на 4,1% больше, чем в начале этого года. Сравнивая данные за пять лет, можно заметить, что объем ипотечных займов вырос в 3,3 раза, а за десятилетие — в 5,8 раза.
С увеличением объемов кредитования растет и роль ипотеки на кредитном рынке страны. Доля ипотеки на рынке возросла с 8,9% пять лет назад до 34,2% в настоящее время.
Наибольший объем ипотечных займов приходится на столицу, Астану, с около 1,4 трлн тенге или почти 30% от общей суммы. Также в топ-3 регионов входят Алматы (1,1 трлн тенге) и Карагандинская область (307,7 млрд тенге).
Несмотря на ключевую роль ипотеки в обеспечении доступа к жилью, стоит отметить, что коммерческие ипотечные услуги в Казахстане все еще являются дорогим вариантом. Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по "обычной" ипотеке может превышать 20%, что делает этот вариант недоступным для многих казахстанцев.
К тому же, ужесточение условий выдачи ипотечных займов, связанное с повышением процентных ставок, привело к сокращению ипотечного кредитования в некоторых банках. Эта тенденция наблюдается с начала 2022 года.
Для поддержки и стимулирования ипотечного жилищного кредитования государство принимает различные меры. Например, АО "Казахстанская Жилищная Компания" (КЖК) выступает в качестве единого оператора жилищного строительства и приобретает права требования по ипотечным займам у банков. Государственные программы, такие как "Нұрлы жер", направлены на субсидирование части ставки вознаграждения по ипотечным займам через КЖК.
Читайте также: