Для семей с невысоким доходом акиматами для приобретения жилья предоставляется жилищный сертификат. Сертификат могут выдать при условии приобретения жилья по ипотечной программе, утвержденной Национальным Банком РК или государственной программе жилищного строительства. Жилищный сертификат предоставляется для покрытия части первоначального взноса по ипотечным жилищным займам.
Кто может получить и в каком виде предоставляется жилищный сертификат
Маслихаты областей, городов республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) определяют размер и перечень категорий получателей жилищных сертификатов.
Жилищные сертификаты могут предоставляться в виде социальной помощи или социальной поддержки в виде бюджетного кредита.
Предоставляются жилищные сертификаты в пределах средств, предусмотренных в местных бюджетах на соответствующий финансовый год. В случае недостаточности средств публикуется объявление о прекращении выдачи жилищных сертификатов.
В каких случаях выдается тот или иной жилищный сертификат
Жилищный сертификат как социальная помощь предоставляется в случае наличия у заявителя и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи среднего дохода от трудовой или предпринимательской деятельности (без учета пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и иных обязательных отчислений) за последние шесть месяцев, не превышающего на каждого члена семьи (супруг(а), несовершеннолетних детей, в том числе детей, обучающихся по очной форме обучения в организациях основного среднего, общего среднего образования, образовательные программы технического и профессионального, послесреднего, высшего и послевузовского образования, после достижения ими совершеннолетия до времени окончания организаций образования (но не более чем до достижения двадцатитрехлетнего возраста) 3,1 - кратного показателя прожиточного минимума в месяц, установленного законодательством на текущий финансовый год. В 2021 году прожиточный минимум составляет 36 018 тенге. Социальная помощь предоставляется на безвозмездной и безвозвратной основе.
Жилищный сертификат в виде бюджетного кредита предоставляется при условии превышения дохода более 3,1 - кратного показателя прожиточного минимума на каждого члена семьи за последние 6 месяцев. То есть сертификат выдаётся при среднем доходе более 111 655,8 тенге (прожиточный минимум в 2022 году – 36 018тенге).
Социальная поддержка в виде бюджетного кредита предоставляется
Порядок предоставления жилищного сертификата
Жилищный сертификат действует в пределах соответствующей территориальной единицы местного исполнительного органа, за исключением случаев приобретения жилья в пригородных зонах городов Нур-Султана и Алматы. Жилье можно купить на территории области, куда относится акимат, в котором Вы стоите в очереди. Первоначально заявитель представляет в банк второго уровня письменное уведомление о намерении получения жилищного сертификата. Заявление на получение жилищного сертификата подается:
В случае обращения через ЦОН, работник проверяет полноту, достоверность документов, соответствие статуса заявителя и направляет их Администратору – в день поступления.
Ответственный сотрудник Администратора производит расчёт потребности финансовых средств и направляет заявителю принятое решение об одобрении или мотивированный отказ - в течение двух рабочих дней.
Заявитель обращается к Администратору для заключения соглашения о предоставлении жилищного сертификата в два рабочих дня со дня получения решения.
В случае предоставления социальной поддержки в виде бюджетного кредита, соглашение заключается между заявителем, Администратором и поверенным в три рабочих дня. В течение данного срока заключается кредитный договор о предоставлении бюджетного кредита.
Условия по предоставлению, погашению и обслуживанию бюджетных кредитов устанавливаются в кредитном договоре. Исполнение обязательств по бюджетному кредиту обеспечивается залогом, письменной гарантией, поручительством или другим способом. Администратор заключает договор поручения с поверенным.
Договор поручения предусматривает заключение поверенным кредитного договора с получателем жилищного сертификата, мониторинг его финансового состояния, перечисление суммы жилищного сертификата, ведение учёта погашения бюджетного кредита на счёт Администратора.
Поверенный перечисляет сумму жилищного сертификата на эскроу-счет/сберегательный счет заявителя не позднее одного рабочего дня после дня заключения кредитного договора. Банк при поступлении суммы жилищного сертификата заключает с заявителем договор банковского займа, ипотечный договор (договор залога).
Заявитель в течение пяти рабочих дней после оформления ипотечного жилищного займа с использованием жилищного сертификата предоставляет Администратору копию договора банковского займа и ипотечного договора (договора залога).