В прошлом году казахстанцы построили 36 тысяч домов. Общая площадь их составила 6,5 млн квадратных километров, сообщает ИА El.kz
Таким образом выясняется, что площадь нового дома казахстанца в среднем составляет 180 квадратных метров. Это свидетельствует прежде всего о том, что наши граждане стремятся строить большое жилье, где могут жить несколько семей- своего рода «родовые замки».
Это очень неплохой показатель. Например, в 2020 году средняя площадь жилого дома в Финляндии составляла около 120 квадратных метров.
И это в стране, где дома традиционно считается одними из самых удобных комфортабельных в мире.
Опережает Казахстан и Германию. В 2019 году средняя площадь новых домов в Германии составляла около 137 квадратных метров.
И даже французов мы опередили. По данным статистического института Франции INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), в 2020 году средняя площадь новых домов во Франции составляла около 118 квадратных метров.
Не лучше обстоят дела и в Стране Восходящего Солнца. Согласно данным агентства по недвижимости Japan Property Central, в 2021 году средняя площадь частного дома в Японии составляла 112 квадратных метров.
Но может быть это связано с тем, что в развитых странах принято экономить при строительстве?
Если взглянуть на Бразилию, то по данным Бразильского института географии и статистики (IBGE), в 2019 году средняя площадь частного дома в Бразилии достигала 125 квадратных метров.
Впрочем, есть страны, которые значительно нас опережают в масштабах частных домов. Это богатые страны с большими территориями. Например, в США данным Национальной ассоциации риэлторов США (National Association of Realtors), в 2021 году средняя площадь проданных домов составляла около 2,287 квадратных футов (212.46 квадратных метров).
В Австралии тоже строят хоромы. Согласно данным Австралийского бюро статистики (Australian Bureau of Statistics), в 2020 году средняя площадь частного дома в Австралии составляла около 228 квадратных метров.
И лишь Канада не далеко ушла. В 2020 году средняя площадь нового дома в Канаде составляла около 204 квадратных метра.
К слову, самые большие дома строят в Саудовской Аравии. По данным исследования недвижимости в Саудовской Аравии, проведенного компанией JLL в 2019 году, средняя площадь нового частного дома в Саудовской Аравии составляла около 300 квадратных метров.
Какой дом построить?
Современные эксперты советуют казахстанцам строить дома с витражными окнами и плоскими крышами.
Руководитель отдела продаж одной из строительных компаний Павел Пугин ответил на ряд популярных вопросов наших читателей.
- Как вы относитесь к новым методам строительства - строительству из блок-комнат, SIP-панелям, 3D-печати?
- Способов строительства множество, поэтому среди них необходимо найти подходящий метод по всем параметрам. Ведь разные технологии в строительстве домов имеют свои положительные и отрицательные стороны.
Павел Пугин
- Какой вид строительства предпочтителен на юге Казахстана, а какой на севере?
- На юге лучше возводить каркасно-монолитные дома из-за сейсмоусточивости. На севере - обычные дома из блочных материалов,
- Обязательно ли строить дома с традиционной крышей, можно ли обойтись плоской крышей?
- Нет,не обязательно. С точки зрения дизайна плоская кровля дает огромный простор для деятельности и фантазии. Плоскую кровлю можно сделать эксплуатируемой и установить на крыше своего дома бассейн, сделать там сад или спортивную площадку. Возможности ее использования ограничены только фантазией, однако думать о вариантах эксплуатации стоит еще на стадии проектирования дома, чтобы правильно рассчитать нагрузку и подобрать материалы.
- Как построить дом с витражными окнами? Насколько это дорого?
- Уже на этапе проекта необходимо понимать, какие оконные проёмы будут в квартире. С точки зрения технологии витражные окна сделать несложно. Они могут быть изготовлены из алюминия или пластика. Сам стеклопакет можно установить энергосберегающего типа, что позволяет даже в холодный сезон обеспечить в квартире тепло и уют. Основное преимущество витражных окон - это большое количество света, проникающего в квартиру.
- Почему в Казахстане так популярны муравейники? Как развивать малоэтажное строительство?
- Построить многоэтажный «человейник» проще и дешевле, чем такое же по жилплощади количество малоэтажных объектов.
- Должны ли застройщики проводить коммуникации, а также детсады и школы?
- Не обязательно. Очень немногие компании проводят свет, воду, газоснабжение и канализацию. А при большом объеме строительства также строят школы и детские сады.
Хочу отметить в заключение, что альтернативой частному дому могут быть малоэтажные жилые комплексы, как например, в пригородных районах Алматы. Такие дома экологичны и там развита инфраструктура.
Сколько уходит времени
Как выяснил ИА El.kz казахстанцы, опрошенные нами, как правило, тратят на строительство дома два-три года. И это связано с консервативным строительством.
А вот время, необходимое для постройки дома в США занимает от 6 до 12 месяцев. Однако, это время может увеличиваться до 18-24 месяцев, если строительство происходит в условиях сложных климатических условий или если проект дома очень сложный и требует много времени на проектирование и строительство.
Кроме того, для постройки дома необходимо провести ряд подготовительных работ, таких как разработка проекта, получение разрешений на строительство, подготовка участка под строительство, закупка строительных материалов и найм квалифицированных строителей. Все это может занять от нескольких месяцев до года или более в зависимости от сложности проекта и доступности необходимых ресурсов.
А в Финляндии есть множество компаний-производителей домов, которые предлагают готовые решения для домостроения. В этом случае время строительства может быть сокращено до нескольких месяцев, т.к. эти компании занимаются проектированием и изготовлением домов в заводских условиях, а затем доставляют их на место установки.
Справочно
3D-печать домов - это технология, которая позволяет создавать трехмерные модели домов и строить их с помощью специальных принтеров, которые используют материалы для печати, такие как бетон, пластик и металл.
Процесс 3D-печати домов начинается с создания цифровой модели дома, которая затем загружается в 3D-принтер. Печатание дома происходит слой за слоем, при этом материал наносится на печатную поверхность по заранее заданной программе.
Технология 3D-печати домов имеет несколько преимуществ. Она позволяет быстро и дешево строить дома, уменьшая затраты на материалы и манипуляции с ними, а также уменьшая количество ошибок при строительстве. Кроме того, 3D-печать домов может быть использована для создания нестандартных форм и дизайнов, что может привлечь внимание архитекторов и дизайнеров.
Однако, технология 3D-печати домов также имеет некоторые ограничения, например, размеры дома могут быть ограничены размерами 3D-принтера, а также материалы, используемые для печати, могут иметь ограниченную прочность и износостойкость. Кроме того, технология 3D-печати домов все еще находится на стадии развития, и необходимо проводить дополнительные исследования и испытания для ее улучшения и расширения применения.
SIP-панели (Structural Insulated Panels) – это панели, изготовленные из двух слоев ориентированной строительной древесины или других материалов, соединенных между собой термическим утеплителем, таким как пенополистирол или полиуретан.
Строительство из SIP-панелей - это метод строительства, в котором SIP-панели используются для создания каркаса дома и стен. Этот метод строительства обеспечивает быстрое и эффективное строительство, поскольку SIP-панели имеют высокую прочность и термическую изоляцию, что позволяет создавать прочные и устойчивые к климатическим условиям стены.
Преимущества строительства из SIP-панелей включают в себя высокую энергоэффективность, быстрое строительство, меньшие затраты на материалы и сниженные затраты на обслуживание и ремонт. Кроме того, строительство из SIP-панелей является экологически чистым, поскольку панели изготавливаются из перерабатываемых материалов и обладают высокой энергоэффективностью.
Однако, строительство из SIP-панелей также имеет некоторые ограничения, такие как ограниченные возможности для создания нестандартных форм и дизайнов, а также ограниченные возможности для перестройки и модификации дома в будущем. Кроме того, SIP-панели могут быть дороже, чем некоторые другие строительные материалы, хотя их энергоэффективность может сократить затраты на энергию в будущем.
Строительство из блок-комнат - это способ возведения зданий, при котором стены, перегородки и иногда даже перекрытия состоят из готовых элементов (блок-комнат), которые собираются на месте строительства. Блок-комнаты могут быть изготовлены из различных материалов, включая бетон, гипсокартон, керамические блоки, дерево и др.
Один из главных преимуществ строительства из блок-комнат заключается в том, что этот метод позволяет быстро и легко создавать стены и перегородки здания без необходимости использовать традиционные строительные материалы, такие как кирпич, бетонные блоки или дерево. Это также может снизить затраты на строительство, поскольку блоки могут быть изготовлены заранее и доставлены на строительную площадку.
Строительство из блок-комнат также может обеспечить хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию, что помогает улучшить комфортность жилья и снизить расходы на отопление и кондиционирование воздуха.
Модульное строительство - это метод строительства, при котором домы собираются из готовых модулей, которые производятся в заводских условиях и затем доставляются на строительную площадку для сборки.
Каждый модуль - это отдельная часть дома, которая может содержать одну или несколько комнат. Модули могут быть разных размеров и форм, что позволяет создавать разнообразные дома с учетом потребностей заказчиков.
Основные преимущества модульного строительства: быстрая сборка и укладка модулей, что позволяет сократить время строительства в несколько раз по сравнению со строительством традиционных домов. Также это улучшенное качество строительства, так как все модули производятся в заводских условиях с использованием современных технологий и материалов.
Кроме того, это большой выбор дизайнерских решений, которые могут быть адаптированы под индивидуальные потребности заказчика.
Есть и возможность мобильности и перемещения дома в другое место в случае необходимости.
Модульное строительство позволяет быстро и качественно построить дом по доступной цене и с минимальными строительными отходами. Однако, перед тем как принять решение о модульном строительстве, следует обратить внимание на некоторые недостатки, такие как ограничения в размере и сложности транспортировки модулей в удаленные места.
Фахверк (или каркасно-щитовое) строительство - это традиционный метод возведения зданий, при котором деревянный каркас заполняется различными материалами, такими как кирпич, камень, глина, штукатурка и др. Каркас состоит из вертикальных и горизонтальных элементов, соединенных в углах, что образует сетку из квадратов или прямоугольников. Традиционно каркас был выполнен из дерева, но современные материалы могут включать металлические и композитные конструкции.
Фахверк - строительство популярно в Европе, особенно в Германии, Франции и Англии, а также в Северной Америке. Оно может быть использовано для постройки различных типов зданий, включая жилые дома, коммерческие здания и даже церкви.
Основным преимуществом фахверк строительства является его прочность и надежность, а также возможность создавать различные архитектурные формы и дизайны. Благодаря каркасной конструкции, здание может быть быстро возведено, что позволяет сократить время строительства. Кроме того, фахверк может обеспечить хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию, что повышает комфорт жильцов.
Барнхаус (англ. barn house) - это стиль жилого дома, который сочетает в себе элементы сельской архитектуры с современными интерьерами. Название происходит от английского слова "barn", что означает "сарай" или "амбар", поскольку барнхаусы часто строятся на месте старых фермерских построек.
Особенностью барнхаусов является использование натуральных материалов, таких как дерево, кирпич и камень, а также открытых пространств и больших окон. Барнхаусы могут быть как одноэтажными, так и двухэтажными, с крышами из металла, шифера или черепицы. Они обычно имеют просторные гостиные и кухни, а также открытые веранды или террасы.
Барнхаусы стали популярными в США и Канаде в последнее время, но они также находят своих поклонников в других странах, включая Европу и Австралию.
Таунхаус - это жилой дом, который представляет собой часть ряда однотипных домов, обычно разделенных стенами, но имеющих общую структуру и общие элементы. Таунхаусы имеют общую стену только с соседними домами справа и слева, а сзади и спереди у них свои отдельные входы и участки земли.
Преимущества таунхауса: относительно низкая стоимость. Таунхаусы обычно стоят дешевле, чем отдельно стоящие дома с той же площадью, поскольку земля и здания разделяются между несколькими владельцами.
Поскольку таунхаусы имеют общую структуру, расходы на содержание и ремонт общих зон и инфраструктуры разделяются между соседними домами.
Таунхаусы часто расположены в городских или пригородных районах, близко к магазинам, ресторанам и общественному транспорту.
Такие дома часто имеют небольшие участки земли, что уменьшает затраты на их обслуживание и уход.
А еще они обычно имеют системы безопасности и соседей, которые могут помочь в случае необходимости.
Таунхаусы могут предложить относительно недорогое и просторное жилье, что делает их привлекательным вариантом для семей и молодых людей, которые не хотят переплачивать за большие дома или квартиры.
Вилла - это тип жилого дома, который часто ассоциируется с роскошью и комфортом. Этот термин обычно используется для описания больших, просторных домов, расположенных на окраине города или за его пределами, обычно в природном окружении или у воды.
Виллы могут иметь различные архитектурные стили и могут быть изготовлены из различных материалов. Они часто имеют большие окна, балконы, террасы, и некоторые могут иметь бассейн или другие удобства. Они также могут иметь большой участок земли, который может быть использован для ландшафтного дизайна, озеленения или для различных видов досуга.
Виллы, как правило, предназначены для жизни в кругу семьи или для проведения отпуска в более комфортных условиях. Они могут быть достаточно дорогими в покупке и содержании, но в то же время могут предоставить роскошный и комфортный образ жизни.
Коттедж - это отдельно стоящее здание, предназначенное для постоянного проживания одной или нескольких семей. Обычно коттеджи имеют несколько этажей и большую площадь, чем обычные дома. Коттеджи часто располагаются за городом, в загородных районах или на окраинах городов, чтобы обеспечить больше пространства и уединения для жильцов. Коттеджи могут иметь различные стили и дизайны, и могут быть построены из разных материалов, таких как дерево, кирпич, бетон или камень. В коттедже часто есть несколько спален, гостиная, кухня, ванная комната и другие удобства для комфортного проживания.
Особняк - это большой, роскошный дом, который обычно был построен для одной семьи в центре города или его близости. Особняки часто имеют более архитектурно сложные дизайны, со статуями, колоннами, высокими потолками, большими окнами и т.д. Они могут быть построены из кирпича, камня, мрамора или других дорогих материалов, что делает их очень дорогими. Особняки часто имеют большие участки земли, которые могут быть огорожены высоким забором или живой изгородью для обеспечения большей приватности.
Современный дом может иметь различные конфигурации и удобства, которые зависят от потребностей и желаний владельца. Однако, в целом, в современном доме должны присутствовать следующие элементы:
Современные дома, как правило, имеют открытую планировку и большие окна, что позволяет максимально использовать естественное освещение и создать просторную атмосферу.
Дом должен иметь достаточное количество комнат для жильцов и гостей, комфортабельные и качественные материалы отделки, а также удобства для повседневной жизни, такие как современная кухня, ванная комната, технические комнаты.
Современный дом должен быть построен из экологически чистых материалов, иметь системы для повышения энергоэффективности и экономии ресурсов.
Дом должен быть оборудован системами безопасности, такими как домофон, сигнализация, видеонаблюдение и другие системы.
Современный дом может быть оборудован современными технологиями, такими как умный дом, автоматическое управление светом, температурой и другими системами.
Относительно количества комнат, это зависит от количества жильцов и их потребностей. Обычно современные дома имеют от двух до пяти спален, а также различные дополнительные помещения, такие как гостиная, столовая, кабинет, игровая комната, спортивный зал и т.д.
Кроме того, современный дом может быть оборудован различными удобствами, такими как бассейн, сауна, камин, барбекю, терраса, а также различные технические устройства, такие как кондиционеры, система вентиляции и прочее.
Используемые материалы при строительстве частных домов могут различаться в разных странах из-за климатических, экономических, культурных и других факторов.
В США часто используются дерево и кирпич. Деревянные дома обычно строятся на каркасе, а кирпичные дома могут быть как одно-, так и многоквартирными. Также популярным материалом является сайдинг, который может имитировать дерево или кирпич. В последнее время все большую популярность получают дома из SIP-панелей и модульные дома.
В Великобритании наиболее распространены кирпичные и каменные дома. Также используются деревянные дома на каркасе и дома из SIP-панелей.
В Германии распространены дома из газобетона, кирпича и бетона. Также встречаются дома из дерева на каркасе.
Во Франции популярны кирпичные и каменные дома, а также дома из глины и деревянные дома на каркасе.
В Финляндии часто используются деревянные дома на каркасе и дома из клееного бруса. Также распространены дома из газобетона и кирпича.
В Швейцарии часто строятся дома из дерева на каркасе и кирпичные дома. Также используются дома из газобетона и бетона.
В Италии популярны кирпичные и каменные дома, а также деревянные дома на каркасе.
В Швеции используются дома из дерева на каркасе и дома из клееного бруса. Также распространены дома из SIP-панелей.